不影響。公寓企業貸款不影響購買商品住宅的貸款市場利率和首付比例的，但是我們如果學生公寓的貸款公司沒有還清的情況進行下去買住宅貸款的話，銀行會根據你的負債經營情況讓你提供你的收入流水。公寓貸款和住宅貸款方面沒有一個直接影響關系，不會計入住宅貸款套數。
個人住房貸款不是怎么做的
1. 找朋友和家人籌錢:
日本財務貸款將網上私人貸款融入生活，提供網上貸款財務公司，讓您足不出戶辦妥貸款手續，申請者可無需現身分行，申請、簽約至過數全程網上快速辦妥，真正做到網上申請貸款，即時批核，即時現金過數，在深夜或星期六日都能享用網上私人貸款服務★，方便快捷，貸款無時限！
借款人也可以籌集資金，以身邊的親朋好友，然後還對抵押貸款。
2、申請時間延長企業貸款期限：
如果借款人無法償還只有很短的時間內貸款，你可以申請續期貸款人。客戶無法償還貸款須於到期日前由銀行提交申請到貸款展期。擔保貸款應用程序擴展，同時發出同意展期貸款擔保人，並繼續保證書面證明。貸款展期不得小於原來的貸款條件。短期貸款展期不得超過貸款的原詞;中期貸款延長期限不得超過原貸款期限的一半;長期貸款展期期限不超過三年。客戶未申請續期或者申請續期申請未獲批准，其到期日的次日貸款，逾期貸款轉移到該帳戶。
3、辦理轉按揭：
“轉按揭”就是我們個人發展住房轉按貸款，個人對於住房轉按貸款是指已在中國銀行業務辦理個人住房消費貸款的借款人，向原貸款公司銀行可以要求不斷延長企業貸款期限或將抵押給銀行的個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房問題貸款政策變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
因住房市場出售申請轉按的，貸款資金額度高不得使用超過該房屋進行交易成本價格或評估企業價值(以較小者為准)的70%，商用房高不超過50%;因房屋贈與、繼承等原因申請轉按的，轉按貸款信用額度不得出現超過原貸款公司餘額。
4、辦理無抵押貸款：
如果你有一份穩定的工作和收入，並且有能力按時足額償還抵押貸款，你也可以向當地一家普通貸款機構申請無擔保貸款，但這只是暫時的解決辦法。
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